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ESTUDIO

XTRA ARQUITECTURA es un estudio de arquitectura, interiorismo y diseño ubicado en el centro de Dénia, Alicante, compuesto por un grupo de profesionales que diseñan y gestionan proyectos de arquitectura desde el principio hasta el final.

En nuestro estudio, entendemos la arquitectura desde una perspectiva emocional, fusionando técnica y arte para buscar la belleza en cada espacio y en el conjunto global de nuestros proyectos. Creemos firmemente en el diálogo constante entre lugar, entorno, espacio, materialidad, patio y jardín, creando obras que no solo son funcionales, sino también estéticamente agradables y armoniosas.

En XTRA ARQUITECTURA, diseñamos para las personas y para la ciudad. Por ello, nos enfocamos en una organización previa meticulosa que optimiza la función y la conexión de cada componente del diseño. La correcta elección de materiales y la adecuada disposición de cada elemento contribuyen a mejorar significativamente la calidad de vida de los habitantes, tanto en su uso diario como en la contemplación de su entorno. Nuestra arquitectura se basa en principios de sostenibilidad y respeto por el medio ambiente, considerando siempre el contexto y creando soluciones a medida de las personas que se integran perfectamente en su entorno. Los patios interiores y exteriores juegan un papel crucial en nuestros diseños, ofreciendo una perspectiva única y diluyendo los límites entre el interior y el exterior. Valoramos enormemente el concepto inicial como el generador de un proyecto final que no solo funcione, sino que también emocione. Nuestra filosofía se centra en la verdad y la belleza, siempre al servicio de las personas.

Arquitectos

Javier Devesa Parra

Arquitecto
jdp@xtraarquitectura.com
626978609
LinkedIn

Javier Martínez Medina

Arquitecto – Licenciado en Bellas Artes
jmm@xtraarquitectura.com
627193028
LinkedIn

Sobre nosotros

El equipo de XTRA ARQUITECTURA está compuesto por un grupo de profesionales altamente cualificados, incluyendo arquitectos, interioristas, ingenieros, aparejadores y diseñadores gráficos y de producto. Todos ellos trabajan con un alto nivel de exigencia y sofisticación para asegurar que cada proyecto se desarrolle y se gestione de manera impecable, superando las expectativas iniciales y cuidando cada detalle, tanto en pequeña como en gran escala.

Abordamos un trabajo integral de alta calidad y alto diseño desde la búsqueda de la parcela donde emprender un proyecto hasta el interiorismo completo, pasando por el estudio de la viabilidad, el paisajismo o la gestión de la construcción. Realizamos proyectos atemporales, alejados de toda moda, capaces de sobrevivir a las tendencias, cualquiera que sea la escala, empezando por una reforma interior o una vivienda unifamiliar de nueva planta hasta proyectos residenciales complejos. Abordamos diversos usos como hoteles, restaurantes o residencias siempre con la misma filosofía de realizar buena arquitectura.

Trabajamos con una gran sensibilidad para que un proyecto de arquitectura, tanto nuevo como reformado, tenga identidad, conserve una atmosfera propia, viva con dignidad y sea un orgullo para sus usuarios cada día que pasen entre sus paredes, sus patios y sus jardines.

Proyectos

NANDA´S HOUSE

NANDA´S HOUSE

CASA MIAULI

CASA MIAULI

INWARDS

INWARDS

ROSIQUE

ROSIQUE

AQUILES

AQUILES

JACQUES

JACQUES

SEGRIA

SEGRIA

TAURE

TAURE

AGV

AGV

OLIVA2

OLIVA2

GIRASOL

GIRASOL

OLIVA3

OLIVA3

ROMER

ROMER

CASA R

CASA R

FENOLL

FENOLL

FENOLL VIOLETA

FENOLL VIOLETA

LLIURA

LLIURA

SENIOR LIVING

SENIOR LIVING

UNICORNI P1

UNICORNI P1

UNICORNI P2

UNICORNI P2

TULIPA

TULIPA

URA

URA

APOLO

APOLO

REFORMA EN ONDARA

REFORMA EN ONDARA

Servicios

Realizamos la gestión integral desde el principio hasta la finalización del proyecto:

Asesoramiento en la búsqueda de inversión inmobiliaria para reformar/construir/vender:
Te ayudamos en la evaluación, selección y búsqueda de la parcela adecuada según tus intereses, considerando factores como ubicación, tamaño, vistas, accesibilidad y precio.

Asesoramiento en la selección de parcelas:
Te ayudamos en la evaluación, selección y búsqueda de la parcela adecuada según tus intereses, considerando factores como ubicación, tamaño, vistas, accesibilidad y precio.

Diseño arquitectónico personalizado:
Creación de diseños adaptados a las necesidades específicas del cliente y de la parcela, con atención a la funcionalidad, estética y optimización del espacio.

Gestión integral del proyecto:
Coordinación de todas las etapas del proyecto, desde la planificación inicial hasta la construcción final, incluyendo la gestión de permisos y licencias.

Optimización energética y sostenibilidad:
Integración de prácticas y tecnologías sostenibles para mejorar la eficiencia energética y reducir el impacto ambiental de la vivienda.

Diseño de interiores y paisajismo:
Desarrollo de diseños coherentes y estéticamente atractivos para interiores, incluyendo mobiliario, y exteriores, incluyendo el paisajismo de jardines y áreas exteriores.

Supervisión y control de calidad en la construcción:
Monitoreo continuo del proceso de construcción para asegurar que se cumplan los estándares de calidad y que el proyecto avance según lo planeado.

Consultoría en financiamiento y presupuestos:
Asesoramiento en la elaboración de presupuestos detallados y en la gestión financiera del proyecto, asegurando la transparencia y el control de costos.

Tecnología y domótica integradas:
Implementación de sistemas inteligentes y tecnologías avanzadas para mejorar la comodidad, la seguridad y la eficiencia en la casa.

Servicio postventa y garantía:
Ofrecimiento de garantías y servicios postventa para resolver cualquier problema o ajuste necesario después de la finalización del proyecto.

Proyectos de reformas y rehabilitación de construcciones existentes:
Llevamos a cabo proyectos de reforma de viviendas u otro tipo de construcción y rehabilitación incluyendo, es su caso, ampliación de la superficie construida existente.

Proyectos residenciales de gran tamaño:
Proyectamos y diseñamos proyectos residenciales de gran número de viviendas y de gran envergadura sea su uso para vivienda particular, vivienda turística, hotel u otro uso como Senior Living o residencias.

Arquitectura de otros usos diferentes al residencial:
Diseño y gestión de proyectos de todo tipo, tanto restaurantes, tiendas, retail, hoteles, como stands, oficinas o arquitectura de marca.

Proceso

Reunión presencial o necesidad de Feedback por parte del cliente. Pago de Tasa, Impuesto. Factura honorarios de arquitectura. Fases superadas. Fases por superar.

REUNIÓN INICIAL - PRESENTACIÓN
PRESENTACIÓN DE ESTUDIO ECONÓMICO Y HONORARIOS
FIRMA DE ESTUDIO ECONÓMICO
1. FACTURA (10%)

TOMA DE DATOS:
-DATOS PREVIOS: CLIENTES, NORMATIVA...
-INFORMACIÓN + VISITA DE PARCELA
-PROGRAMA DE NECESIDADES
-REALIZACIÓN DE TOPOGRÁFICO POR PARTE DE TOPÓGRAFO -REALIZACIÓN DE GEOTÉCNICO POR PARTE DE EMPRESA ESPECIALIZADA

CONCEPTO + IDEA
25%

1. REUNIÓN
-BOCETOS Y ESQUEMAS
-ENCAJE DE IDEA EN PARCELA
-PROPUESTA DE VOLUMETRÍA
-ANÁLISIS DE LUGARES Y RECORRIDOS
-1a PRESENTACIÓN AP01

2. REUNIÓN
-PLANOS DE PLANTA Y DISTRIBUCIÓN
-PLANOS DE DIMENSIONES
-CUADROS DE SUPERFICIES
-ESTUDIO DE SOLEAMIENTO
-AXONOMETRÍA
-MAQUETA CONCEPTUAL
-2a PRESENTACIÓN AP02

3. REUNIÓN
-IMÁGENES EN 3D
-RECORRIDO VIRTUAL
-PRIMER ESTUDIO DE MATERIALIDAD
-VISIÓN DE PROYECTO EN GAFAS VIRTUALES (OPCIONAL)
-MAQUETA DESMONTABLE (OPCIONAL)

ENTREGA DE ANTEPROYECTO
2. FACTURA (15%)

DOCUMENTACIÓN PARA LICENCIA
25%

PREPARACIÓN DOCUMENTACIÓN
-DOCUMENTACIÓN REQUERIDA PARAOBTENCIÓN DE LICENCIA

VISADO DE PROYECTO EN EL COLEGIO DE ARQUITECTOS

>>PAGO DE TASA AL COLEGIO DE ARQUITECTOS
3. FACTURA (25%)

PRESENTACIÓN DE DOCUMENTACIÓN AL AYUNTAMIENTO

-OBTENCIÓN DE LICENCIA
>>PAGO DE TASA AL AYUNTAMIENTO (0,9% PEM)

ENTREGA DE PROYECTO BÁSICO
-ENVÍO DE PDF DE PB VISADO

DOCUMENTACIÓN PARA COMIENZO DE OBRAS
25%

REUNIÓN DECISIONES
-PLANING Y ORGANIZACIÓN
-SISTEMA CONSTRUCTIVO
-SISTEMA DE INSTALACIONES
-INTERIORISMO

CÁLCULO DE ESTRUCTURAS

DISEÑO DE INSTALACIONES - CERTIFICADO ENERGÉTICO

DETALLES CONSTRUCTIVOS

PLANOS TÉCNICOS
PLANOS DE MONTAJE
PLANOS DE INTERIORISMO
PLANOS DE ILUMINACIÓN
MOBILIARIO

VISADO DE PROYECTO EN EL COLEGIO DE ARQUITECTOS
-PAGO DE TASA AL COLEGIO DE ARQUITECTOS

>>PAGO DE TASA AL COLEGIO DE ARQUITECTOS
4. FACTURA (25%)

PRESENTACIÓN DE PROYECTO AL AYUNTAMIENTO
-OBTENCIÓN DE LICENCIADE OBRAS

>>PAGO DE ICIO (3,7% PEM)

ENTREGA DE PROYECTO EJECUCIÓN
-ENVÍO DE PDF DE PB VISADO

SUPERVISIÓN TECNICA DE OBRA
25%

ESTUDIO DE PRESUPUESTOS CON EMPRESAS
-OPC.01 = PROJECT MANAGER
-OPC.02 = EMPRESA CONTRATISTA - LLAVE EN MANO

COMIENZO DE OBRA

5.1. FACTURA (25%/4) - 33% OBRA EJECUTADA
5.2. FACTURA (25%/4) - 66% OBRA EJECUTADA
5.3. FACTURA (25%/4)- 100% OBRA EJECUTADA

FINAL DE OBRA

CERTIFICADOS FINALES

CÉDULA HABITABILIDAD

5.4. FACTURA (25%/4)

ENTREGA LLAVES VIVIENDA

APARTADO PREGUNTAS

Preguntas sobre la búsqueda de arquitectos

Para encontrar un buen estudio de arquitectura se deben buscar
referencias locales, revisar webs de trabajos realizados y pedir recomendaciones en comunidades locales, lo que puede ayudar a identificar arquitectos con experiencia y reputación en Dénia.

VER NUESTROS PROYECTOS

Los honorarios de un arquitecto pueden variar según la complejidad del
proyecto y la experiencia del profesional, pero en general, los honorarios
pueden oscilar entre el 7% y el 15% del costo total de construcción.

Algunos arquitectos destacados en Dénia incluyen a aquellos con proyectos previos reconocidos en la zona y que tienen experiencia en diseños que equilibran funcionalidad y estética.

Es crucial preguntar por su experiencia en proyectos similares, entender su enfoque de diseño, clarificar su método de trabajo y asegurarse de que estén familiarizados con las normativas locales y los desafíos específicos de construcción en Dénia.

Preguntas sobre el proceso de diseño y construcción

El proceso normal incluye la fase de diseño inicial, la obtención de permisos de construcción, la selección de contratistas, la construcción en sí misma y la inspección final para asegurar que todo cumpla con los
estándares y regulaciones locales.

VER NUESTRO TIMING / PROCESO DE TRABAJO

Aproximadamente, la construcción de una casa de este tipo puede tomar entre 12 a 18 meses, dependiendo del tamaño del proyecto, la complejidad del diseño y las condiciones climáticas durante la construcción.

Normalmente se requieren permisos de construcción y otros permisos específicos dependiendo del tipo de proyecto. Es fundamental consultar con el ayuntamiento local para obtener una lista completa de los permisos necesarios.

Los pasos generalmente incluyen la presentación de la documentación necesaria una vez finalizada la etapa de diseño, el pago de tasas correspondientes, la revisión y aprobación por parte de las autoridades locales, y finalmente la emisión de los permisos antes de comenzar la construcción.

Preguntas sobre costos y presupuesto

El costo de construcción puede variar significativamente según el tamaño de la casa, los materiales utilizados, las especificaciones del diseño, las condiciones de la parcela y la ubicación exacta en Dénia. Un estimado general podría estar entre 1,800 y 2,500 euros por metro cuadrado.

Los factores incluyen la complejidad del diseño arquitectónico, la calidad de los materiales elegidos, la accesibilidad del sitio, y los honorarios de profesionales como arquitectos, ingenieros y contratistas.

Optar por materiales duraderos pero económicos, mantener el diseño simple y eficiente, comparar presupuestos de contratistas, y planificar cuidadosamente el proyecto desde el principio pueden ayudar a reducir los costos totales.

Preguntas sobre materiales y sostenibilidad

Materiales como el hormigón, la cerámica y el acero son populares
debido a su durabilidad y capacidad para resistir las condiciones climáticas mediterráneas de Dénia, mientras que también se valoran opciones sostenibles como la madera tratada.

Integrando tecnologías de eficiencia energética, como paneles solares y
sistemas de gestión de agua, diseñando sistemas constructivos y estructurales eficientes y utilizando materiales de construcción ecológicos pueden ayudar a reducir el impacto ambiental y los costos operativos a largo plazo.

Se pueden considerar sistemas de calefacción y refrigeración eficientes, iluminación LED, aislamiento térmico avanzado, instalaciones de captación solar y sistemas de recolección y reutilización de agua para maximizar la sostenibilidad y la eficiencia energética de la casa.

Preguntas sobre el estilo y diseño

Las tendencias actuales incluyen diseños abiertos que maximizan la luz
natural, uso de materiales naturales y locales, e integración de espacios exteriores como terrazas y jardines para aprovechar el clima templado de Dénia.

Trabajar de cerca con un buen arquitecto para incorporar características
personalizadas como distribuciones internas específicas, acabados de alta gama, y tecnología inteligente que se adapten a tus necesidades y estilo de vida.

Los diseños que optimizan la ventilación cruzada priorizan la orientación, ofrecen sombra adecuada durante los meses de calor, y aprovechan al máximo la luz solar son ideales para adaptarse al clima mediterráneo de Dénia y mejorar la eficiencia energética.

Preguntas sobre aspectos legales y normativos

Es esencial seguir las normativas locales y los códigos de construcción que regulan aspectos como la altura máxima de edificación, las distancias a propiedades vecinas, y las especificaciones estructurales para asegurar la seguridad y legalidad del proyecto.

Trabajar estrechamente con un arquitecto y consultar con el ayuntamiento local desde el inicio del proyecto para entender y cumplir con todos los requisitos legales y técnicos específicos de la zona.

El tiempo para conseguir una licencia de obras en Dénia puede variar dependiendo de varios factores, incluyendo la complejidad del proyecto, la carga de trabajo del ayuntamiento, el cauce por el cual se solicite y la precisión de la documentación presentada. Sin embargo, se puede proporcionar una duración estimada entre 6 y 10 meses.

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